工业用地改商住地！预留城轨站点！江会片区大变身！大滘、奇榜、龙湾南地段控规获批
近日，新会大滘、奇榜、龙湾南三大地段的控制性详细规划正式获批。
这意味着江会片区大改造即将进入实施阶段。
根据控规方案，三地段分属江会片区的三大居住组团，规划总用地面积441公顷，规划人口5万人。
片区依托交通区位优势，打造成为一个以商贸和居住为主、高端服务业集聚、生态环境良好、宜业宜商宜居的城市功能区。
控规细则包括：
打造滨河公园和绿色观景带，增设邻里中心，设置特色商业用地，东甲村、奇榜村、都会村、沙岗村内的工业厂房，将通过三旧改造变为商住用地。
值得关注的是，片区内预留了城市轨道交通用地，未来或建广佛江珠城轨站点。
下面，我们来逐一看看这3个地段的详细规划内容。
大滘地段规划区位于新会北部，紧邻蓬江，该区西起圭阳路，东至江门大道，北起冈州大道，南至大滘村，总规划用地面积约69.28公顷，规划人口规模约1.4万人。
▲大滘地段位置示意图
规划区以居住、绿地与广场和商业服务业设施用地为主，沿东甲涌东侧设置特色商业服务业设施用地，沿东甲涌西侧布置居住用地，沿东甲涌设置滨水景观绿化。
▲大滘地段控规（点击看大图）
公共服务设施方面，保留汽车销售点和加油站，新增1处邻里中心，包括卫生站、社区活动中心、幼儿园、公厕和社区老年人日间照料中心等。
通过三旧改造，逐步搬迁东甲村、都会村内现有的工业厂房并整合进周边工业园区，原用地改造为商业服务业用地或居住用地，结合东甲涌打造滨河公园。
奇榜地段位于新会北部，紧邻蓬江，该区西起江门大道，东至江门水道，北起中江高速公路，南至冈州大道，规划总用地规模为244.57公顷，规划人口规模约2.5万人。
▲奇榜地段位置示意图
规划区以居住、绿地与广场和商业服务业设施用地为主，沿冈州大道设置特色商业服务设施用地。
▲奇榜地段控规（点击看大图）
沿江门大道、江门水道及五邑路布置居住用地，沿中江高速设置防护绿地，沿江门水道、奇榜涌、会城河等设置滨水景观绿化。
公共配套设施方面，保留了原水果批发市场、厨电市场与机电市场和1处加油站外，新增了2处邻里中心，包括社区办公用房，警务室，卫生站，社区活动中心，幼儿园等。
通过三旧改造，逐步搬迁奇榜村、沙岗村内的工业厂房整合至周边工业园区，将原用地改造为商业用地与居住用地。
龙湾南地段规划区位于新会北部，紧邻蓬江，该区北至中江高速，东至江门大道，西临圭峰路，南达新峰路，规划用地总面积127.2公顷，规划人口规模约1.1万人。
▲龙湾南地段位置示意图
规划区以居住、绿地与广场、商业服务业设施和乡镇建设用地为主，沿圭峰路设置特色商业用地，沿龙湾路布置居住用地，沿中江高速设置防护绿地，东部奇榜村现状工业改造为商业用地。
▲龙湾南地段控规（点击看大图）
公共配套设施方面，在保留圭峰食街、林科所和1处加油站的基础上，新增1处邻里中心，包括社区办公用房，警务室，卫生站，社区活动中心，幼儿园，社区老年人日间照料中心等。
规划搬迁现状江门大道西侧加油站，在龙湾河西侧选址新建，结合龙湾河打造滨河公园。
另外，综合奇榜和龙湾南的广佛江珠城轨规划线来看，再结合预留的城市轨道交通用地大小和形状，可以判断该处或会建设站点。
最后，房姐有话说：
作为江门城区和新会城区交界点，江会片区并没有发挥出其独特的区位优势。
一直以来，受交通建设滞后、定位模糊等多种因素影响，其发展处于处于停滞不前的状态。
但房姐相信，未来随着控规内容落地，目前片区内城乡结合部的面貌江会发生质变。
江门房姐综合整理自：
江门规划局、新会发布、南方日报、乐居
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